地方物件への融資について
カテゴリ： 不動産投資
地方物件の購入に関して、最大のハードルは融資です。居住地と物件所在地が遠い場合は、難しいのです。
となると、融資はどこの金融機関に出してもらうかですよね。
例えば、隣接をしている都道府県に居住していると、
融資も話がしやすいでしょう。
2棟目以降で地方を購入する方法がオススメです。
なぜ1棟目から地方で購入する意図が金融機関にはわからないのです。
2棟目以降であれば、地勢リスクを考えて、地方に買いたいと言えば、
1棟目で付き合いのあった金融機関でお願いできるケースもあるかも
しれません。
3棟目、4棟目と複数棟持っている方が話は進みやすいでしょう。
スルガ銀行が地方物件への融資を割合積極的に行っては
いますが、金利が若干高い金融機関ですので、ある程度
利回りが回っていないと、収支で赤が出てしまいます。
利回りが回っているようであれば、物件評価も出してもらいやすい
ですから、スルガさんでお願いをすれば良いでしょう。
地方銀行は、その営業エリア外で融資をしてはいけないと金融庁で
取り決められています。
ですから、可能性のある銀行としては、ノンバンクもしくはメガバンクです。
全く規模の違う2つではありますが、メガバンクで融資をしてもらう場合は、
すでにその金融機関から収益物件の借り入れをしていないと難しいでしょう。
一見さんではまず無理ですね。
都市銀行の部類に入る、りそな銀行であれば、全国に支店を構えていますから、
物件の評価は出づらいですが、融資の取り組みがないわけではありません。
もしくは、オリックス信託銀行のようなノンバンクで融資をしてもらうのも
手です。
地域がどこでも良いわけではありませんので、かなり金融機関が限られてしまう
ことを知っておく必要があります。