地方物件の管理はどうするか？
カテゴリ： 不動産投資
地方物件を購入した後の管理のことを考えてみましょう。今住んでいる地域からその物件の場所の距離によりますが、
例えば東京在住で福岡の物件を購入した場合は、そんなに頻繁に
行くわけにはいきませんよね。
でも、どのようになっているか心配は心配です。
管理会社を選ぶ際のポイントをまとめてみました。
中古物件の場合は、現在の管理会社がいると思いますが、
その管理会社に限らず色々探してみましょう。
出来る限り、物件から管理会社が近い方が安心でしょう。
また、賃貸管理が基幹業務の会社を選定した方が良いです。
自社でも積極的にお客様集客をして、尚かつ管理もしている会社が
ありますが、物件情報を他社に出さず、まず自社で決めようとします。
それで決めてくれれば良いですが、絶対数が少なくなりますから、
賃貸管理を専門にしていて、基本的に賃借人探しは、客付け会社へ
依頼sいているような専門会社が良いでしょう。
複数の仲介会社へ賃貸の斡旋を依頼してくれますから、
賃借人が決まりやすいでしょう。
管理会社であれば、管理部隊を持っていて、何かあればすぐに対応を
してくれるというメリットもあります。
また、家賃滞納や空室が心配でもありますから、サブリース契約を
することも方法の一つです。
サブリース契約にすると、家賃の10％くらい手数料がかかってしまいますが、
賃料の心配がなく、手間もかからないメリットもあります。
自分で頻繁にみられない地方物件には向いている方法と言えるでしょう。